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广州五一卖房不足300套预计楼市拐点7月

发布时间:2020-08-17 15:02:35 编辑:笔名
广州五一卖房不足300套 预计楼市拐点7月显现

昨天,某网站根据阳光家缘统计显示,五一假期广州楼市成交量同比严重缩水,甚至三天总成交量预计不足300套,还不如去年5月1日一天成交量623套的一半。地产人士认为,成交量下滑主要原因是受到系列新政的影响,买家对于后市看空。并预计楼市拐点将在7月显现。  近郊楼盘低价争成交量  数据显示,5月1日~2日,广州市一手住宅楼盘网签共179套,预计3天成交量不超过300套,同比去年五一成交大幅度缩水。此外,全市十区二市,均价为9224元/平方米,成交面积为21129平方米。而去年,5月1~3日,广州网上售楼签约达1244套,其中5月1日当天签约数更高达623套。  在两天成交前十楼盘排行榜中,天河区宝翠园以43套夺冠,均价为12912元/平方米。增城市的百晟·汇翠和花都雅居乐花园分别以19套并排第二,其中百晟·汇翠均价为3978元/平方米,花都雅居乐花园均价为7240元/平方米。从各区的成交量看,增城以69套夺冠,均价为6428元/平方米。天河46套排名第二,均价为14173元/平方米。花都35套排名第三,均价为6949元/平方米。  楼市拐点或在7月  房地产专家谢逸枫认为,今年“五一”期间,广州楼市比较冷清,观望气氛浓重。主要是政策影响下,开发商开始看空市场,投资客和部分改善型需求者的心态也是如此。  据了解,五一期间,由于市中心区供应比较紧张,其楼盘价格基本保持上涨和坚挺的趋势。虽然不少买家观望不出手,但开发商宁可延长销售周期以保价格。有的开发商甚至把希望寄托在8月和10月份,在亚运会开幕前再集中推货。而郊区的楼价下降15%,成交情况比较良好,基本上是刚性需求。  有地产人士认为,广州楼市成交量在五一后将持续下滑,开发商在死扛几个月后,受到新政效果的影响,会有越来越多的降价行为。  中原地产项目总经理黄韬表示,目前观望的不仅是买家,开发商同样也是一种拿不准市场的心态。受政策的影响,买家还将持续观望,五一之后开发商可能会扩大降价幅度和范围。他预计今年7月将是楼市拐点。  央行新政将为楼市降温  前日,央行在今年第三次上调存款准备金率,又将为楼市带来什么影响?谢逸枫认为这次调整基本上是围绕着房市和投资泡沫及热钱,目的是配合最近密集出台的房地产调控政策。央行以提高存款准备金率的方式来回收多余的流动性资金。  谢逸枫还认为,上调存款准备金率对房地产市场会带来一定的影响。因为国家相继出台的一系列楼市调控政策的效果已经显现,未来房地产市场可能会出现一定“降温”。  他认为,我国宽松的货币政策还是没有改变的,其中房地产贷款是银行贷款非常重要的部分,银行不可能会将信贷收得非常紧。此外,购房需求目前还是比较旺盛,而开发商们不太差钱,信贷资金并不缺乏。但是在楼市重拳之后再度调整准备金率,将会加剧对楼市的负面影响,增强楼市下行趋势的预期。

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